Villa Ekaterina

Villa indipendente sita tra Roma Imperiale e il Centro, di recente ristrutturazione e con finiture di pregio.

Inserita in un lotto di circa 680 mq, la proprietà è circondata da un giardino curato con vegetazione mista ad alto e basso fusto che garantisce privacy e un’estetica coerente con il contesto prestigioso. Gli spazi esterni comprendono un ampio portico e due pompeiane arredate, veri prolungamenti della zona living, perfetti per area lounge e pranzo all’aperto. Accesso comodo grazie a cancello carrabile con posti auto multipli e ingresso pedonale dedicato.

Distribuzione interna

La villa si sviluppa su tre livelli, ed è così disposta:

Piano terra
– Soggiorno open-space molto luminoso, con camino, zona pranzo e grandi aperture verso il giardino.
– Cucina a vista con accesso diretto allo spazio esterno.
– Bagno ospiti rifinito in travertino.

Primo piano
– Due camere matrimoniali, una con accesso diretto a un’ampia terrazza solarium affacciata sul giardino.
– Bagno con doccia in cristallo, rivestito in resina e travertino.

Piano interrato con accesso indipendente
– Grande open-space dedicato al benessere: zona palestra, area relax, vasca idromassaggio, camino.
– Camera matrimoniale di servizio/ospiti con bagno en-suite.
– Locale tecnico e scannafosso perimetrale che garantisce protezione dall’umidità e piena funzionalità del livello.

Finiture e impianti

Interni moderni e raffinati, con palette chiara bianco-crema.
– Piano terra e scale: travertino.
– Zona notte: parquet di rovere.
– Bagni: resina + travertino, box doccia in cristallo.
– Infissi e persiane in legno con vetrocamera.

L’immobile è stato completamente aggiornato dal punto di vista impiantistico e raggiunge la classe energetica A2.

Dotazioni:

– Riscaldamento a pannelli radianti
– Cappotto termico
– Impianto fotovoltaico + solare termico
– Aria condizionata
– Sistema d’allarme perimetrale e volumetrico
– Videosorveglianza
– Irrigazione automatica

Punto chiave

La combinazione tra posizione strategica, privacy, qualità costruttiva e area wellness interrata rende la villa adatta sia come residenza stabile sia come proprietà di pregio per uso stagionale, con un profilo di rarità elevato rispetto al mercato attuale di Forte dei Marmi.