Villa Ludovica

La proprietà in oggetto consiste in un ampio lotto di terreno su cui insistono:
- sulla maggior porzione, una villa con annesso resede a giardino corredato da una tettoia posta sul lato monte e un ripostiglio con tettoia sull’opposto lato mare;
- sulla rimanente porzione di terreno, posta verso Massa rispetto alla villa, è presente un fabbricato attualmente ad uso ripostiglio - magazzino.
Alla proprietà si accede attraverso un ampio ingresso carraio e pedonale e un cancello pedonale.

La villa si sviluppa su due piani fuori terra e comprende. a piano terra. tre vani adibiti a sala, una cucina, un wc, due ripostigli, un bagno, due vani a taverna e una piccola centrale termica con accesso dall’esterno, oltre ad un ampio loggiato sul lato Massa e una veranda chiusa con infissi a vetri sul lato Viareggio.
A piano primo l’abitazione comprende quattro camere, un vano armadi, un ripostiglio, due disimpegni, quattro bagni ed un balcone sul lato Viareggio.
La villa ha struttura in muratura tradizionale, finiture di buona qualità in buono stato di conservazione ed è caratterizzata da ampi saloni, bagni con finiture di pregio e servizi vari a corredo tra cui una sauna ed una doccia con bagno turco.
Le finiture interne sono di pregio con bagni con rivestimento in marmo o mosaico Bisazza, i vani hanno soffitti con orditura in legno e mezzane in cotto, pavimenti in cotto e parquet, il loggiato ha pavimentazione in gres porcellanato e copertura in legno.
Esternamente è circondata da vialetti in piastre di pietra in cardoso ad opera incerta, vialetti carraio e pedonale in sassi incementati di marmo, cancellata di ingresso in muratura in pilastri e cancelli in ferro battuto.
La casa è dotata di riscaldamento a termosifone con caldaia a gas e climatizzazione caldo/ freddo a mezzo fan-coil e impianto fotovoltaico da 10 kw.
L’impianto elettrico e idro sanitario sono del tipo sottotraccia, di buona qualità e in buono stato funzionale.
Il loggiato e la veranda chiusa hanno le coperture costituite da struttura in legno a vista verniciata a smalto.

Terreno di pertinenza, compreso l’edificato, di complessivi mq. 1340 circa.
- Villa superficie utile lorda mq. 345, loggiato mq. 51;
- Magazzino superficie utile lorda mq. 229;
- Box mq. 4,50.